ملكية غير مسجلة تساوي ملكية ناقصه وغير تامه.
هل تعلم أنك إذا اشتريت عقار (شقة أو قطعة أرض) فان ملكيتك لها لا تستقر إلا بعد تسجيل عقد البيع الخاص بك بالشهر العقاري، تطبيقا لنص المادة 934 من القانون المدني والمادة التاسعة من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى حيث أن الملكية فى المواد العقارية لا تنتقل سواء بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل، وتعتبر ملكيتك ملكية ظاهرة وفعلية حتى تمام التسجيل بالشهر العقاري.
وللتسجيل بالشهر العقاري من مزايا عديده منها:
- إعلام الغير بأحقية المشتري كمالك للعقار من تاريخ إتمام التسجيل.
- هذا بالإضافة الي اتاحة استخدام العقار المسجل كضمانة لدي اية مؤسسات المالية عند الحاجة، وذلك لأن البنوك لا تعطى قروض إلا على الملكية والملكية لا تثبت إلا بالتسجيل
وعملية تقديم طلب التسجيل بالشهر العقاري يقوم بها ذوي الشأن بأنفسهم أو من ينوب عنهم - خاصة المحامين - بموجب توكيل رسمي، وتقدم طلبات الشهر إلى مكتب مأمورية الشهر العقارى التى تقع فى دائرة العقار موضوع التسجيل،
وهذه الإجراءات جميعها تستغرق وقت يتراوح ما بين أربعة الى خمسة أشهر في حالة استيفائك جميع البيانات والمستندات؛
أولا: إجراءات تسجيل العقارات بالشهر العقاري
- تقديم طلب شهر عقاري عن عقد البيع الى مأمورية الشهر العقاري المختصة الكائن في دائرتها العقار يقدم هذا الطلب ويرفق به أربعة صور منه + صورة التوكيل + صوره بطاقة مقدم الطلب، ويتم اتباع الخطوات الاتية:
- الحصول على تأشيرة المنع من التصرف من عدمه من الموظف المختص بذلك.
- تأشيرة رئيس المأمورية على الطلب المقدم بالموافقة عليه وسداد الرسم المطلوب.
- التوجه الي الخزنة لتقدير الرسوم وسدادها.
- استلام إيصال بسداد الرسم المستحق ثابت به رقم الطلب بالشهر العقاري.
- بعد تقديم الطلب وسداد الرسم بحوالي أربعة الي خمسة أيام، التوجه الي مكتب المساحة المختص، لتحديد يوم لإجراء المعاينة بعد تصوير إيصال السداد أربعة صور.
- يصدر كشف تحديد مساحي بعد إجراء المعاينة بدون مشاكل.
- يتم ارسال كشف التحديد المساحي الي مأمورية الشهر العقاري بعد مراجعة الرسوم المستحقة.
- يتم بحث الطلب فنيا من موظفي الشهر العقاري من ناحية المساحة والملكية ويصدر بعدها بيانا مكتوب يسمي (المقبول) مرفق معه كشف التحديد المساحي + صورة الطلب.
- استلام المقبول من (المشتري أو وكيله) وتحرير مشروع العقد المسجل على عقد أخضر بالنسبة للشهر العقاري.
- مراجعة مشروع العقد مع المقبول مع كشف التحديد المساحي مع الطلب من جانب الموظف المختص وبعد ذلك يختمه بختم صالح للشهر. ويستلمه صاحب الشأن مرة أخري لإنهاء باقي الإجراءات.
- التصديق على هذا العقد من نقابة المحامين وسداد مبلغ 1% من قيمة التعاقد، بحد أدني 300 مصري وحد أقصي 25000 ألف جنية + 50 دمغة محاماة.
- ثم سداد 2,5 % من قيمة التعاقد الي مأمورية الضرائب العامة كضريبة تصرفات عقارية والحصول على شهادة بذلك لتقديمها الي مكتب الشهر العقاري.
- التصديق على مشروع العقد من الطرفان البائع والمشتري بإحدى مأموريات التوثيق.
- بعد التصديق تسليم مشروع العقد وملحقاته ان وجدت الي مكتب الشهر العقاري المختص لقيده بدفتر الاسبقيات بالسجلات ومراجعته ماليا وفنيا.
بعد مراجعة المشروع ماليا وفنيا وانتهائه بدون مشاكل يتم ختم العقد وقيده برقم مسجل على حسب الرقم التالي وختم المسجل بختم المثلث ناقل للتكليف.
ثانيا: الأوراق المطلوبة لاتمام للتسجيل:
- صورة رسمية من العقد المسجل سند ملكية البائع.
- بالنسبة للأراضي الزراعية (كشف رسمي من الضرائب العقارية بالتكليف)
بالنسبة للمباني والعقارات (كشف رسمي من الضرائب العقارية بالتكليف والمشتملات).
- نموذج 38 ضرائب.
- إذا كان العقار مبني هيئة المساحة تطلب صورة الرخصة والرسومات الهندسية للعقار ورسم مسقط أفقي للعقار أو الشقة وذلك لاستخراج كشف تحديد مساحي.
- شهادة من الضرائب تفيد سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية.
- إيصال سداد الرسوم بالشهر العقاري
- إيصال سداد رسم التصديق من نقابة المحامين.
شاركونا آرائكم وأسئلتكم عن أي حاجة تخص العقود واستنونا في المواضيع القادمة من نصائح وإرشادات قانونية مختلفة :)
تم إعداد هذا المقال القانونى من قبل مكتب الشواربي – محامون ومستشارون، للأستاذ رمضان السيسي والأستاذ على غنام.
